你住的小区里，地下车库的车位动不动卖十几万二十万一个，不买的话车只能停在路边天天吃罚单。你心里一直憋着个疑问：这个车位到底是业主共有的，还是开发商想卖就卖的？如果你听过"公摊面积"这个词，那就更纳闷了，既然买房时公摊面积我们都付了钱，车位为什么还要另外花钱？

根据民法典第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这句话简单说就是：规划内车位，比如开发商报批图纸时就有的地下车位，产权归开发商，他可以卖也可以租。但如果你家楼下的地面车位是占用小区公共道路或绿地划出来的，那就属于全体业主共有，开发商无权出售，物业也无权单独收费。

现实中争议最大的其实是地下人防车位。人防工程的产权归国家所有，平时可以用作停车位，但开发商不能出售产权，只能出租，而且租赁期限不能超过二十年。如果你买车位后发现拿不到独立产权证，只拿到一份使用权转让协议，那很可能就是人防车位。重庆律师提醒，购买车位前一定要查清楚车位性质，确认是否属于人防工程。两江新区律师经手过不少车位纠纷案件，开发商违规出售人防车位的情况并不少见，消费者完全有权主张合同无效并要求退款。

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