房屋买卖涉及金额巨大，一旦某一方违约，后果往往很严重。无论是买方违约不付款，还是卖方违约不交房，准确认定违约责任和合理确定赔偿范围是争议解决的核心问题。

根据《民法典》第五百七十七条，违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。对于房屋买卖合同来说，买方最关心的是能否要求继续履行合同，也就是强制过户；卖方最关心的是能否解除合同并扣留定金。

如果买方无正当理由拒绝付款，或者付款能力丧失导致无法继续履行，卖方可以解除合同并主张违约金。合同中一般会约定购房款的10%到30%作为违约金。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院适当减少。根据司法解释，超过实际损失30%的违约金通常被认为过高。

如果卖方拒绝过户或者"一房二卖"，买方可以选择要求继续履行合同，或者解除合同并主张双倍返还定金。在实践中，如果房屋尚未过户到他人名下，买方申请法院查封房屋后，通常可以最终实现过户。

关于损害赔偿的范围，除了直接损失（如已付房款的利息损失、评估费、中介费等），还包括可得利益损失。对于买方来说，可得利益损失主要指房屋价格上涨带来的增值收益。法院在计算可得利益损失时会综合考虑违约方的可预见性、合同履行程度等因素。

在2025至2026年的房地产市场环境下，价格波动较大，房屋买卖合同纠纷中关于损失计算的争议更加复杂。建议在签订房屋买卖合同时，聘请专业律师审核合同条款，明确违约责任的具体计算方式。

本文观点仅供参考，具体法律问题建议结合实际情况咨询执业律师。