定金是合同当事人为了确保合同履行而预先支付的一定数额的金钱。根据民法典的规定，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。给付定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
违约金是合同当事人约定的，一方违约时应当向对方支付的一定数额的金钱。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少。根据司法解释，违约金超过造成损失的百分之三十的，可以认定为过分高于造成的损失。
民法典规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，定金和违约金不能同时主张，只能选择其中之一。购房者在开发商违约时，需要计算哪种方式对自己更有利。
在商品房买卖中，购房者交了定金但最终没有买房，定金能否退还要看具体情况。如果是购房者自身原因不想买了，定金一般不予退还。如果是开发商的原因导致交易无法完成，购房者可以要求双倍返还定金。如果是不可抗力或者双方协商一致解除合同，定金应当退还。
签订房屋买卖合同时，购房者应当仔细阅读定金和违约金的条款。建议在合同中明确约定违约金的计算方式和具体数额，同时注意定金不能超过总房款的百分之二十。如果发生纠纷，及时收集证据并咨询专业人士。
买房是大事，搞清楚定金和违约金的区别，能够更好地保护自己的权益。
