物业服务合同是双务合同，物业公司提供服务，业主支付费用。如果物业公司没有提供合同约定的服务或者服务存在严重瑕疵，业主可以要求减免物业费，但一般不能直接拒交全部物业费。正确的做法是：收集证据，向业委会反映，协商不成可以依法主张权利。
小区停车位分为几种类型：地面公共区域的车位属于全体业主共有，物业公司不能擅自收费或出租给外部车辆。地下人防工程改造的车位产权归国家，开发商可以出租但无权出售。有独立产权证的正规车位可以买卖。
房屋漏水的责任主体取决于漏水原因：楼上邻居原因造成的，由楼上住户赔偿。房屋质量问题且在保修期内的，由开发商负责。公共区域漏水属于物业公司维护范围的，由物业公司处理。发现漏水后应当第一时间拍照录像留证。
业主大会是小区最高权力机构，决定选聘物业公司、使用维修资金等重大事项。业委会是业主大会的执行机构。业主有权参加业主大会，对小区事务行使表决权。
物业公司无权以业主欠交物业费为由断水断电。供水供电合同是业主与供水供电公司之间的关系，物业公司只是代收代缴。物业公司擅自断水断电属于违法行为，业主可以依法主张权利。
遇到物业纠纷，业主应当依法维权，通过协商、投诉等合法途径解决，避免采取过激行为。
