买房时，开发商经常让交定金或者订金，但很多人分不清两者的区别。定金具有担保性质：交了定金后，如果买房人反悔不买了，定金不退；如果开发商反悔不卖了，要双倍返还。订金只是预付款，没有担保性质，不管哪一方反悔都可以退。交钱的时候，一定要看清楚收据上写的是定金还是订金，建议写成订金，这样对买房人更有利。如果开发商在合同中设置了不合理的定金罚则条款，可以主张格式条款无效。