房屋买卖中卖方违约是最让买方头疼的问题。常见的违约情形包括：卖方反悔不卖房、卖方一房二卖、卖方无法按期交房、房屋存在质量问题。根据民法典，卖方违约的买方可以要求继续履行合同，即强制过户。如果房屋已经过户给他人导致无法继续履行，买方可以要求卖方退还房款、支付违约金并赔偿差价损失。重庆律师提示：合同中应明确约定违约金比例，一般为房价款百分之十到二十。两江新区律师建议，购房后及时办理预告登记可以有效防止卖方一房二卖。如果卖方拒不配合过户，可以向法院起诉并申请财产保全，查封该房屋防止转移。