看中一套二手房，户型通透、装修精良、价格还比同小区便宜十万。中介在旁边催着说"这套很抢手的，明天可能就没了"。你心里一热就要交定金——等等，你查过这套房子的底细吗？

二手房交易最大的风险不是房价涨跌，而是买到有权利瑕疵的房子。产权调查是绝对不能跳过的环节。

去不动产登记中心拉一份不动产登记簿查询结果，要看的核心信息包括：第一，权利人——来签字的人是不是登记簿上的权利人。不是？那合同签了也白签。第二，是否有抵押——房子上是否设定了银行的按揭贷款或者其他抵押权。抵押未解除的房子不能直接过户。第三，是否有查封——房子是否因为房主的其他债务被法院查封了。查封中的房子不能交易，交了钱也过不了户。第四，是否有居住权登记——《民法典》新增的居住权制度下，登记了居住权的人可以合法居住在该房屋内，即使房子卖给了你，居住权人也可以不搬。第五，土地使用权年限——住宅用地七十年，但有些二手房因为历史原因，土地使用权可能已经过了好几十年。

除此之外还要实地确认：房内是否有户口未迁出、物业费是否结清、是否存在违建。尤其是违建——被城管认定为违法建筑的房子，不仅可能面临强拆，还影响将来的交易和贷款。

产权调查只是第一步，一份好的二手房买卖合同还需要专业的、个性化的条款设计。动辄几百万的交易，值得你在签字前花一点时间把所有隐形坑都排查干净。

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