小区公共收益属于全体业主共有已是法律明确规定。根据民法典的规定建设单位物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入在扣除合理成本之后属于业主共有。常见的公共收益包括电梯广告费公共区域停车费摊位费和快递柜入场费等。重庆律师提示物业服务企业应当将公共收益单独列账定期向业主公布收支明细。业主有权查阅公共收益的账目和凭证。两江新区律师建议业主委员会应当对物业服务企业管理公共收益的情况进行监督。物业服务企业挪用侵占公共收益的业主委员会可以代表全体业主提起诉讼要求返还。公共收益的分配方案由业主大会决定。可以用于补充专项维修资金也可以按照业主专有部分面积所占比例分配给业主。在实际操作中大多数小区将公共收益主要用于小区公共设施的维修和改造。专项维修资金使用需要经过一定比例的业主同意而公共收益的使用相对灵活。对于没有成立业主委员会的小区业主应当积极推动成立。业主委员会作为业主行使权利的代表机构在监督物业服务方面发挥着不可替代的作用。在重庆两江新区新建小区公共收益来源更加多样监督管理尤为重要。业主应当关注公共收益的管理和使用参与小区事务管理维护自身合法权益。物业服务企业应当规范管理公共收益做到公开透明接受全体业主监督。 【免责声明】本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。如遇具体法律问题，请及时咨询重庆律师或两江新区律师进行专业分析。擅自引用本文内容产生纠纷的，作者不承担法律责任。