农村宅基地房屋买卖的法律效力是一个复杂的问题。根据土地管理法的规定农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地属于集体所有宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利与特定的身份关系相关联。重庆律师提示非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋的买卖合同一般认定为无效。因为宅基地使用权的流转受到严格限制不得向本集体经济组织成员以外的人转让。两江新区律师建议农村宅基地房屋买卖的效力不能一概而论。同一集体经济组织成员之间转让宅基地房屋的合同效力通常被认可。宅基地房屋卖给非本村村民后如果买方已经实际居住多年或者已经将房屋翻建扩建的法院在处理时可能会从保护交易稳定和维护诚信原则的角度进行综合考量。农村宅基地房屋买卖合同被确认无效后双方应当相互返还财产。卖方返还购房款买方返还房屋。如果房屋已经被拆迁或者重建无法返还的应当折价补偿。对于合同无效双方都有过错的应当各自承担相应的责任。对城镇居民购买农村宅基地房屋的行为国家政策一贯持禁止态度。城镇居民购买农村宅基地房屋后遇到征收拆迁时往往面临补偿归属的争议。在重庆两江新区部分区域涉及农村宅基地房屋的买卖纠纷。建议涉及宅基地交易的当事人充分了解相关法律政策谨慎行事避免因合同无效造成经济损失。农村宅基地使用制度改革正在有序推进未来宅基地使用权的流转范围可能会更加灵活。 【免责声明】本文内容仅供参考，不构成正式法律意见。如遇具体法律问题，请及时咨询重庆律师或两江新区律师进行专业分析。擅自引用本文内容产生纠纷的，作者不承担法律责任。