房屋漏水是邻里之间最常见的纠纷之一。楼上漏水导致楼下天花板发霉、墙皮脱落，但楼上邻居迟迟不维修，遇到这种情况该怎么办？今天重庆律师为您支招。首先，发现漏水后要第一时间固定证据。拍照录像记录漏水现场，保存损失物品的清单和照片，必要时可以找物业公司或居委会工作人员到场见证。证据是后续维权的关键。两江新区律师提醒，漏水问题拖延处理可能导致损失扩大，固定证据后尽快采取行动。第二步是联系物业公司。根据民法典第九百四十二条的规定，物业服务人应当对物业服务区域内的建筑物及其附属设施进行维修养护。物业公司有责任协助查找漏水原因，并协调楼上邻居配合维修。如果漏水是公共管道问题，物业公司应当负责维修。第三步是协商维修。如果漏水原因明确在楼上邻居家，应当要求楼上邻居尽快维修。民法典第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系。如果协商无效，可以自行维修后向楼上邻居主张赔偿，也可以向人民法院提起诉讼。民法典第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。两江新区律师建议，房屋漏水问题要尽快处理，拖延会造成更大的财产损失。本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。