重庆渝北的张先生通过中介看中一套二手房，签了买卖合同、付了五万定金。结果半个月后，卖家打电话说：“房子不卖了，定金退你，再赔你五万违约金。”张先生一查同小区房源，同样的户型涨了二十万。五万违约金根本不够弥补损失。

二手房卖家签完合同后反悔涨价，这种违约怎么应对？

首先要搞清楚，签了合同付了定金，房屋买卖合同就已经成立生效了，不是卖家想反悔就能反悔的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买家有三个选择：第一个选择：要求继续履行合同。向法院起诉，要求卖家按照合同约定把房子过户给你。只要合同合法有效、买家已经履行了付款义务，法院通常会支持继续履行的诉请。这个选项比拿违约金更有利——房价涨多少你都不吃亏。

第二个选择：不同意对方提出的五万违约金，主张实际损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。也就是说，房价涨了二十万，这二十万就是你的损失，你可以要求卖家赔偿差价。

第三个选择：如果你付的是定金，可以主张双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

建议第一时间找重庆专业房产律师，根据你的具体情况选择最优方案。合同不是废纸，签了就要认。

声明：本文仅供普法参考，不构成具体法律意见。如涉及具体纠纷，建议咨询重庆两江新区专业律师。