赵先生看中一套二手房，签了合同交了50万定金，就等着过户入住了。结果半个月后，房东打电话来说：“我这房子涨价了，不卖了，定金退给你。”赵先生查了一下，同小区同户型半年内涨了将近八十万——房东把定金一退，转手多卖几十万，简直是无本万利。赵先生该怎么办？

首先要弄清楚的是，定金和订金不一样。“订金”没有法律上的担保效力，通常被视为预付款，不想买了可以退。但“定金”受《民法典》第五百八十七条规定约束：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。这就是著名的“定金罚则”。所以，房东违约不卖房，赵先生有权要求双倍返还定金，也就是100万。

但这里有一个重要选择：是拿双倍定金，还是主张违约赔偿？如果房价涨幅远超过定金数额，选择违约赔偿可能更划算。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的“损失”，就包括了房价上涨给买家造成的实际损失。

还有一个更“狠”的招：要求继续履行合同。《民法典》第五百七十七条规定了“继续履行”这一违约责任形式。也就是说，赵先生可以去法院起诉，要求房东按照合同约定完成过户，而不是简单地赔钱了事。当然，这需要房屋没有卖给善意第三人的前提，诉讼周期也比较长。

房屋买卖涉及金额巨大，每一步都要谨慎。签合同前要核实房产证信息的真实性和完整性，确认房屋是否存在抵押、查封等限制，明确约定违约责任条款。合同越详细，维权越有力。别因为“看房满意”就草草签约，一纸不完善的合同，可能让你几十万的积蓄打水漂。

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