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小区公共收益到底归谁所有,电梯广告费和停车费该怎么分

2026年05月30日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com

你住的小区里,电梯里有广告牌,小区门口道闸上有广告,公共停车位对外收费,这些钱到底去了哪里?按照法律规定,这些钱属于全体业主共有。

小区公共收益主要包括几个方面:电梯轿厢和楼道内的广告费、小区地面公共停车位的停车费、快递柜和自动售货机的场地租赁费、小区游泳池等公共设施的对外经营收入等。这些收益的来源是全体业主共有的公共区域,所以收益也应当归全体业主所有。

公共收益应该怎么用?根据民法典的规定,公共收益主要用于补充住宅专项维修资金,也可以用于业主大会和业委会同意的其他用途。账目必须公开透明,定期向全体业主公示收支明细。

但现实情况是,很多小区的公共收益被物业公司拿走了。如果物业合同中没有明确约定公共收益归物业公司,那么这笔钱就是全体业主的。物业公司最多可以收取一定比例的管理成本。

如果你发现小区的公共收益被物业公司据为己有,可以要求物业公司公开收支账目,召开业主大会通过决议要求物业公司返还公共收益。如果物业公司拒不配合,可以向住建部门投诉或者起诉到法院。

本文观点仅供参考,具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。