看中了一套房子，签了合同交了定金，结果房东突然说不卖了。这种事在二手房交易中并不少见。

首先要看合同是怎么约定的。标准合同里都会有违约责任条款，一般约定如果卖方违约，需要双倍返还定金。比如交了五万定金，房东违约就要还你十万。这是最基本的赔偿。

如果房价上涨了怎么办？比如签合同时房子总价两百万，交了十万定金。过了一个月房价涨到了两百二十万，房东反悔不卖了。如果只拿到双倍定金也就是二十万，还是亏了十万。

根据法律规定，如果定金不足以弥补实际损失，买方还可以主张额外的赔偿。可以要求房东赔偿房价上涨的差价损失加上为购房付出的中介费等实际费用。

实际操作中，起诉房东要求继续履行合同或者赔偿损失，都是可行的选择。如果房东已经把房子过户给了别人，那就只能要求赔偿了。

维护权益要注意：签合同的时候把违约责任写清楚，保留好所有证据包括合同、定金收据、聊天记录等。发现房东有违约苗头的时候，第一时间咨询专业律师。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。