父母想把房子给子女,有三种方式:买卖过户、赠与过户和继承过户。每个方式费用不同。
买卖过户就是父母把房子卖给孩子。需要缴纳的费用包括契税、个人所得税和增值税等。如果房子满五年且是父母的唯一住房,可以免征个人所得税。总费用大约在房屋评估价的百分之二到百分之四。
赠与过户是父母把房子送给孩子。赠与不需要缴纳个人所得税和增值税,但要缴纳契税。但有一个潜在问题:通过赠与获得的房子,孩子以后卖的时候,如果房子不是孩子的唯一住房,要缴纳百分之二十的个人所得税。
继承过户是父母去世后子女依法继承。继承不需要缴纳契税和增值税,只需要缴纳公证费和登记费,费用最低。但继承只能在父母去世后办理。
综合来看,如果房子以后不打算卖,赠与最合适。如果以后可能要卖,买卖过户最合适。如果父母年纪大了且家庭关系和睦,等继承是最省钱的。
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