买房是很多家庭最大的一笔消费，但如果到了合同约定的交房日期，开发商却迟迟不交房，业主该怎么办？能不能直接要求退房？

根据《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房，业主是否能够退房，要看逾期的时间和合同的约定。

如果商品房买卖合同里明确约定了逾期交房的违约责任，比如“逾期超过九十天的，买受人有权解除合同”，那就按合同执行。如果合同没有约定，根据相关司法解释，开发商逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同。

但解除合同并不是唯一的选择。很多业主其实并不想退房，毕竟买房不容易，退房的手续也很麻烦。这种情况下，业主可以要求开发商继续履行合同并承担逾期交房的违约责任。违约责任通常是按照已付房款的一定比例计算违约金，比如每日万分之几，从约定的交房日期到实际交房日期。

实际操作中，建议业主采取以下措施：首先，联合其他业主一起维权，一个人力量有限，联合起来更有话语权，也可以分摊维权成本。其次，向开发商发书面催告函，要求其明确交房时间。如果开发商逾期超过合理期限仍不交房，再决定是否解除合同。第三，保留好购房合同、付款凭证、催告函等证据。

需要注意的是，如果开发商已经出现资金链断裂的迹象，建议尽快起诉。因为如果开发商最终破产，业主虽然享有优先受偿权，但能拿回多少房款存在不确定性。早一点采取法律行动，就多一分保障。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。商品房买卖纠纷涉及金额大、法律关系复杂，建议咨询专业律师制定最有利的维权方案。