父母给子女买房，是倾尽大半辈子积蓄的大事。但如果子女离婚了，这笔出资怎么认定，是赠与子女个人的还是赠与夫妻双方的，实践中争议很大。本文根据民法典及相关司法解释梳理一下。

婚前父母出资为子女买房，分几种情况。第一种，父母全额出资买房，登记在出资人子女名下，这套房属于子女的婚前个人财产，离婚时对方不能分割。第二种，父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在出资人子女名下，首付部分属于子女个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时要给对方补偿。第三种，父母全额出资或出资首付，但房子登记在夫妻双方名下，这种情况视为父母对夫妻双方的赠与，离婚时按共同财产分割。

还有一个容易被忽略的问题——父母的出资是借款还是赠与。现实中很多父母出资时不会明确表示性质，离婚时一方说是借款、另一方说是赠与。从司法实践看，如果没有明确证据证明是借款，一般认定为赠与。但如果父母出具了借条、有转账记录备注为借款、或者有证据证明双方有过借款约定，法院可以认定为借款。

为了避免离婚时因为房子闹得不可开交，建议婚前就把房产归属写清楚。父母出资买房时最好签一份书面协议，明确出资性质是赠与还是借款、赠与对象是子女个人还是夫妻双方。这些看似麻烦的事，其实是在保护所有人的利益。

婚前婚后财产问题比较复杂，建议在处理重大资产前咨询专业律师。