为了省钱或者因为限购政策，很多人会借用他人的名义买房。钱是你出的，但是房产证上写的是别人的名字。这种操作在法律上风险很大，万一名义产权人翻脸不认账怎么办？

借名买房在法律上属于一种事实合同关系。你和名义产权人之间虽然可能没有书面协议，但只要你能拿出充分的证据证明钱是你出的、房子实际是由你占有和使用，法院就有可能支持你确认房屋所有权或者要求对方过户。

关键证据分为五类：一是出资证据，包括银行转账记录、刷卡凭条、微信支付宝转账截图等，能证明首付款、月供、税费等所有购房款全部由你支付。二是占有使用证据，包括水电煤气的缴费单、物业费的缴纳记录、实际居住的照片等，证明房子买来之后一直由你实际控制和使用。三是原始凭证，购房合同、贷款合同、收据、发票等原件由谁保管，这也是认定实际权利人的重要依据。四是借名协议，如果双方签过借名买房协议或者有微信聊天记录、录音等明确表达了借名买房的意思，那是最直接的证据。五是证人证言，比如卖房的中介、开发商销售人员等可以证明实际出资情况。

有了这些证据之后，你可以向法院提起"确认合同有效"或者"确认所有权"的诉讼。如果名义产权人已经将房屋出售给了第三人，那问题就更复杂了。善意第三人如果已经办理了过户登记，且其不知道借名买房的内情，法律上保护善意第三人的权益，你就不能再追回房屋了，只能要求名义产权人赔偿损失。

因此，借名买房本身存在固有风险，在没有书面的借名协议的情况下风险更高。如果确实要借名买房，建议一定要签书面协议明确权利义务，保留好全部的付款凭证，并且尽可能实际占有使用房屋。最好在专业律师的指导下起草协议，避免日后引发纠纷。

本文观点仅供参考，具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。