签了房屋买卖合同，定金也交了，结果房价突然涨了。房东觉得卖亏了，找各种理由要毁约，或者说房价上涨属于情势变更不想卖了。遇到这种情况，买家能要求房东继续履行合同吗？

首先要明确，房价上涨属于正常的市场风险，不是法律意义上的"情势变更"。情势变更指的是合同成立后发生了当事人无法预见的、不属于商业风险的变化，导致合同继续履行明显不公平。房价涨跌是买卖房屋过程中完全可以预见的商业风险，不能成为房东毁约的合法理由。

民法典第五百七十七条规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同纠纷中，继续履行是最重要的救济手段。如果房屋尚未过户给第三方，买家可以向法院起诉要求房东继续履行合同，办理过户登记。法院一般会支持买家的诉求，前提是买家已经按合同约定支付了房款或者准备好了房款。

如果房东已经把房子过户给了第三人，而且第三人是善意的、支付了合理价格并办理了登记，在这种情况下买家就无法再要求继续履行合同了。买家只能退而求其次，要求房东返还定金双倍或者赔偿损失。

损失赔偿的金额怎么计算？根据民法典第五百八十四条，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。具体到房屋买卖，通常是房屋的市场差价损失——合同约定的价格和起诉时房屋市场价格的差额。这个差价可能需要通过评估鉴定来确定。

实务中还有一个重要策略：及时申请财产保全。发现房东有毁约意图后，建议第一时间向法院申请查封房屋，防止房东把房子过户给其他人。一旦查封，房东就无法过户，买家后续诉讼才有保障。

建议在签订合同时就约定明确的高额违约金条款，比如约定"任何一方违约需向对方支付总房价百分之二十的违约金"，这样对双方都是有效的约束。

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