江苏某项目，承包人干到一半停工，烂尾8年。起诉要工程款主张优先权，甲方拿出鉴定报告：“你看，混凝土强度不够，钢筋间距偏差，质量不合格！你没资格要优先权！”承包人快哭了：8年风吹雨打，谁能保证一点问题没有？优先权就要这么废了吗？

别慌！最高法在（2022）最高法民终63号案里说透了： 诉讼中通过鉴定发现存在可修复的部分质量问题，并不意味着该工程属于不合格工程。对存在质量问题的部分进行修复，属于承包人的保修责任，不影响承包人对工程价款优先受偿权的主张和享有。但是——修复费用应当从应付工程款中扣除-1。

这就是“烂尾楼优先权”的核心规则：质量合格是优先权的前提，但“合格”不等于“完美无瑕”。只要工程能够修复至合格标准，承包人就有权主张工程款及优先权。法院会做两件事：第一，委托鉴定确定修复方案和费用；第二，从应付工程款里直接扣掉这笔钱，剩下的部分照样给你优先权-1。

比“质量缺陷”更可怕的是“无法证明质量合格”。烂尾多年的工程，原班人马散了，监理资料不全，验收手续没有，你怎么证明“当年我干的部分是合格的”？最高法的态度很明确：承包人对已完工程质量合格承担举证责任。你拿不出验收记录、检测报告、施工日志，法院没法推定你合格-1。

给你的烂尾项目保命三招： 1. 停工当天就要固定质量证据。请监理、甲方共同对已完工程进行质量确认，形成书面记录、影像资料，哪怕只签个字拍个照。2. 诉讼中主动申请质量鉴定，不要等对方告你质量不合格你才被动应战。你主动鉴定，主动权在你。3. 修复费认栽但要算清楚。有质量问题就认，但修复费必须有依据，不能让甲方随口开价。钱可以从工程款里扣，优先权额度相应减少，但优先权本身不能丢。

烂尾已经够惨了，别再让“质量不合格”成为压垮优先权的最后一根稻草。转发给所有停工项目的项目经理！你们项目烂尾时，办过质量交接手续吗？评论区说说你的血泪史。