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二手房交易中常见的法律风险包括：房屋权属不清（如夫妻共有房屋一方单独出售）、房屋存在抵押或查封、房屋存在租赁合同（买卖不破租赁）、户口迁移问题、房屋质量瑕疵、税费承担争议等。防范措施：签约前查询房屋权属和抵押查封情况，核实卖方的身份和处分权；合同中明确约定付款节点和过户时间；约定户口迁移期限和违约责任；保留购房款支付凭证；建议通过正规中介交易并请律师审核合同条款。
