购买商品房时，合同约定的面积与实际交付的面积往往存在差异。当面积出现误差时，购房者应当如何维护自身权益？ 根据民法典第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据相关规定，面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。产权登记面积大于合同约定面积时，超出百分之三部分的房价款由出卖人承担。 作为重庆律师和两江新区律师，我们建议购房者在收房时委托专业测绘机构对房屋面积进行实测，仔细核对面积差异。