房产交易金额大、涉及法律问题复杂，一旦产生纠纷，维权成本高、周期长。重庆两江新区近年来新房交付量大、二手房交易活跃，房产纠纷呈上升趋势。主任律师团队为您总结最常见的纠纷类型和应对方案。
陷阱一：一房二卖。房东签了合同收了定金，又卖给别人。防范方法：签合同后尽快网签备案，已备案的合同具有优先效力。
陷阱二：房屋存在抵押或查封。签合同前必须到不动产登记中心查册。
陷阱三：户口迁移问题。合同里必须约定户口迁出时间和违约金。
陷阱四：房屋质量问题。收房前仔细验房，特别是漏水、裂缝、层高问题。
陷阱五：学区房承诺落空。学区划分每年可能调整，要求写入合同才有保障。
逾期交房：通常每天万分之一至万分之三的违约金。超过90天可以退房。
逾期办证：交房后365天内应办妥产权证。
面积误差：3%以内多退少补；超过3%买受人有权退房。
虚假宣传：保留广告单页和沙盘照片，与实际不符可主张违约。
押金不退：正常使用磨损不应扣费，入住前拍照录像留底。
房东涨租：合同期内不得单方面涨租。
维修责任：主体结构维修责任在房东。
提前退租：一般按合同约定，通常为1个月租金。
① 新区发展快，新交付楼盘质量问题高发。
② 购房合同多为格式合同，不公平条款要据理力争。
③ 同小区业主可联合维权。
④ 限购政策提前了解。
遇到房产纠纷建议第一时间委托专业律师介入。
