物业公司收了物业费却不干事，小区卫生差、安保形同虚设。业主能不能把物业公司换掉？答案是能，但要走对流程。

第一步是成立业主委员会。要换掉物业公司，首先要有一个合法的业主委员会作为全体业主的代表。成立业委会需要向街道办事处提出申请，按照法定程序召开业主大会选举产生。

第二步是召开业主大会决定是否更换物业公司。根据民法典的规定，更换物业公司需要经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经过参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。

第三步是解除合同。业委会代表全体业主向物业公司发出解除合同通知。物业公司收到通知后应当在约定期限内退出并移交相关资料。

第四步是选聘新物业公司。采取公开招标方式选聘新的物业服务企业。

实际操作中最大的难点是召开业主大会。很多小区的业主参与度不高，达不到法定的表决比例。如果物业公司拒不退出，可以起诉到法院要求其退出。

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