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交了定金没签正式合同,定金能退吗

2026年06月24日  重庆鼎之律师事务所   http://www.cqdzlawyer.com

在买房、买车或者签订大宗商品买卖合同时,很多商家都会要求先交一笔"定金",说"这是诚意金,签了合同就抵货款"。结果当你因为各种原因不想买了,商家立刻翻脸说"定金不退"。这笔钱到底能不能退?

民法典第五百八十七条对定金有明确规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

这里面有个关键区分:是"定金"还是"订金"或者"意向金"。定金具有担保性质,适用定金罚则。订金和意向金在法律上没有担保效力,更像预付款,没有签订正式合同的情况下,应当全额退还。你看合同和收据上写的是哪个字,直接决定了你能否拿回这笔钱。

即使确实是"定金",也不代表一定退不了。比如房屋买卖中,如果最终没能签正式合同是因为双方对合同条款达不成一致,比如对交房时间、贷款办理、税费承担等核心条款谈不拢,这不属于任何一方违约,定金应当退还。如果有证据证明是开发商方面的原因,比如隐瞒了房屋存在质量问题,那不仅定金要退,开发商还可能构成欺诈。

此外,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。这种情况下,定金更是必须要退的。

建议交定金之前先做好功课:看清收据上写的是"定金"还是"订金";把重要承诺写进合同而不是口头承诺;给自己留足考虑时间,不要被销售员的"今天不交明天就卖给别人"的话术催促。

如果已经交了定金想退,先和商家协商,协商不成可以打12315投诉,最后还可以通过诉讼途径解决。记住,定金不等于"白送",法律给了你不少保护。

本文观点仅供参考,具体法律问题请结合实际情况咨询专业律师。