随着私家车越来越多，小区停车位成了很多业主关心的热点问题。开发商把车位卖给别人了、车位只租不卖价格还很高、业主的车被堵在小区门口进不去。这些问题的核心就是：车位到底归谁所有？小区停车位按照性质和归属可以分为几种不同类型。最常见的是规划内的停车位，也就是开发商在规划设计时就已经明确的停车位。这类车位的产权归属要看是否计入公摊面积。如果车位的面积没有计入公摊，开发商可以出售、附赠或者出租给业主，产权归购买者所有。如果车位的面积已经计入了公摊，那就属于全体业主共有，开发商无权单独出售。

还有一种情况是规划外的停车位。有些开发商在小区道路两侧、绿化带旁边画上白线就变成了停车位。这种占用业主共有道路或者其他公共场地设置的车位，按照法律规定应当属于全体业主共有。开发商既不能卖，也不能单独收取停车费。除非业主大会同意委托物业公司管理，收取的费用也应当归全体业主共有。地下车库的归属问题争议更大。如果地下车库的建筑面积被计入了公摊面积，那就属于业主共有。如果没有计入公摊，原则上归开发商所有。但现实中有些开发商在卖房时就已经把地下车库的成本摊进了房价，却又在卖完房后把车库高价卖给业主，这就存在争议了。

人防工程改建的停车位情况更为特殊。人防车位产权属于国家，平时可以用来停车，但不能办理产权证。开发商或者物业公司可以出租人防车位，但不能出售。租赁期限也有严格限制，根据民法典的规定，租赁期限不得超过二十年。业主在购买房屋时一定要问清楚车位的性质和归属。购买了车位的最好办理产权证，确保自己的权益。如果遇到开发商违规出售共有车位的情况，可以向住建部门投诉举报。

关于停车费的问题，开发商所有的车位，开发商可以自行定价，但要在合理范围内并且提前告知业主。属于业主共有的车位，停车费的收取和使用应当由业主大会决定，物业公司不能单方面定价占用。重庆两江新区的居民小区停车位纠纷越来越多，尤其是新建小区的车位价格动辄几十万。遇到车位纠纷，首先要搞清楚车位的性质，再判断开发商或者物业公司的做法是否合法。如果自己的权益受到了侵害，要果断拿起法律武器维权。

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