当前新冠病毒肺炎疫情仍在爆发，对房屋租赁中的承租人造成很大损失。那么，承租方可否据此主动提出解除合同？对此，鼎之律所郭涛进行如下解读。

结合《民法总则》、《合同法》等规定，此次疫情造成合同履约不能，可按不可抗力因素对待。解除合同需注意这几点：一是承租合同若已约定双方解除合同的条件，在条件达成时一方就可主动解除。二是双方可协商沟通，若出租方愿意减免租金，承租方则可减少损失。三是寻求司法救济，承租方可通过向法院起诉的方式，诉求解除合同。

【具体解析】

根据《民法总则》，本次疫情的发生应属合同履行中的“不可抗力”。对于承租方来说，若想解除合同，应从以下几方面考虑：

一是承租合同是否约定了双方解除合同的条件。根据《合同法》第九十三条规定，如果合同中已经约定了解除条件，在条件达成时一方就可主动解除合同。

二是可与出租方协商沟通。协商是解决问题的最佳途径，若出租方愿意减免租金，承租方则可减少损失。

三是寻求司法救济。“不可抗力”解除合同属于合同法定解除的一种，无需出租方同意或者双方约定，承租方则可通过向法院起诉的方式，诉求解除合同。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

《中华人民共和国合同法》第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条第一项 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

第一百一十七条第一款 《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。