房屋问题事关重大，对大多数家庭来说，一套房子可能就是大半辈子的积蓄，马虎不得。

买二手房需要特别注意几件事。第一，签约前尽可能请房东配合查询房产状态，确认是否存在抵押、查封等权利限制，这些在不动产登记中心都能查到。第二，核实房屋是否有租赁关系——因为"买卖不破租赁"，即使房子过户到你名下了，原来的租客仍然有权继续住到租期届满。第三，合同中要明确过户时间、交房条件和违约责任，口头承诺不能代替书面约定。

租房同样有不少需要留意的地方。首先，核实出租人是不是真房东，如果是二房东转租，要确认原房东是否知情并同意；其次，押金的退还条件要在合同里白纸黑字写清楚，什么情况下扣多少，退房时才有据可循；再者，租赁期限超过六个月的，应当签书面合同，否则视为不定期租赁，双方随时可以解除，但要给对方合理的准备时间。

无论是买房还是租房，对中介的口头承诺多留个心眼，合同条款看清楚再落笔。

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