合同约定去年六月交房，到现在还没拿到钥匙。开发商说工程进度延迟属于不可抗力不给违约金。你该不该接受这个说法？

商品房买卖合同中开发商延期交房是常见的违约情形。根据民法典和相关司法解释，开发商未按约定期限交付房屋构成违约应当承担违约责任。

关于不可抗力抗辩，民法典第一百八十条规定不可抗力是不能预见不能避免且不能克服的客观情况。开发商经常以疫情影响政策调整等作为不可抗力理由，但法院审查时会严格判断这些因素是否真正符合不可抗力的三个要件。

如果合同约定了逾期交房违约金的计算方式，开发商应当按照约定支付违约金。合同没有约定违约金的，可以参照已交房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

此外购房者还有权在开发商逾期交房超过一定期限后解除合同。合同通常约定逾期超过九十日或一百八十日买方有权退房。超过约定退房期限未行使解除权的视为继续履行合同。

建议购房者保留购房合同付款凭证开发商延期交房的通知函等证据，计算好违约金数额后再与开发商协商或诉讼。维权要讲究策略，先算账再行动。

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