老周把一辈子的积蓄——一套两居室过户给了儿子，条件是儿子给老两口养老送终。过户手续办完不到半年，儿子和媳妇的态度来了个一百八十度大转弯，不但饭不给做、病不给看，还把老两口的房门锁给换了。老周气得浑身发抖：房子是我给你的，我还能要回来吗？

法律上还真有这条路。《民法典》第六百六十三条规定了赠与的法定撤销权：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，或者对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。老周把房子过户给儿子，是以「养老送终」为条件的附义务赠与，儿子拿到房子后不履行赡养义务，老周完全有权利撤销赠与、要求返还房产。

行使撤销权有时间限制。《民法典》第六百六十三条第二款规定，赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以一旦发现子女不履行赡养义务，不要犹豫、不要等待「他会改的」，时间拖得越久，追回房产的难度就越大。

还有一点值得注意：如果赠与合同上写明了附随义务（比如约定「受赠人须负责赠与人的生养死葬」），维权证据就非常扎实。如果没有书面约定，就需要用其他证据来证明赠与是有条件的——比如过户前后双方的微信聊天记录、证人证言等。老人把房子给子女本是出于爱，但建议白纸黑字写清楚条件，这不是不信任，是给爱上一道保险。

本文仅供参考，不构成法律意见，具体问题请咨询专业律师。本文列举的案件仅为普法所需，不代表真实发生。