买房是一笔大交易，很多人交了定金之后因为各种原因又不想要了：贷款批不下来，发现房子有质量问题，家里出了变故急需用钱。这时候最纠结的问题就是：定金到底能不能退？ 首先要区分两个概念：定金和订金。定金是具有担保性质的，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，如果是你单方面反悔不买了，开发商有权没收定金。

但是有三种情况可以要求退还定金：第一，开发商没有取得预售许可证就卖房收定金，这种情况下销售合同无效，定金必须退。第二，双方在认购书或购房合同中约定的条件没有达成，比如约定贷款批不下来就退定金，这种按约定执行。第三，开发商自身存在违约行为，比如房子存在重大质量问题或者逾期交房。

很多人以为跟开发商协商一下就能退定金，但实践中开发商很少会同意。如果真的因为客观原因买不了房子，可以尝试和开发商沟通，看看能不能把定金转为其他房源的定金或者转为购房款。如果实在沟通不成，可以考虑通过法律途径解决。

的购房纠纷中，定金的争议非常普遍。建议在交定金之前先确认自己确实有能力购买，同时仔细阅读认购书中的条款。有条件的话，在认购书中加上一条：如果贷款审批不通过，定金全额退还。这样可以最大程度地降低风险。

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